北上廣深樓市“新政”全部落地，影響幾何蔬仔？

　　在上海袭仲、廣州潘挪、深圳陸續跟進(jìn)“517”新政后，北京樓市的“靴子”終于落地荸觅。降低首付、下調利率揖们、優(yōu)化多子女家庭首套房認定……具體內容都有哪些？又將帶動(dòng)怎樣的需求釋放谅今？我們又該如何看待各地因城施策的措施特點(diǎn)和市場(chǎng)反應？《新聞1+1》連線(xiàn)清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟，共同關(guān)注：北上廣深樓市“新政”全部落地，影響幾何哭夺？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：4月30日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議做出了統一部署，包括我們經(jīng)常說(shuō)的“517新政”，也是全國層面做出的一個(gè)偏原則性的統一部署。按照因城施策的原則哥甲，每個(gè)城市是可以根據自己的實(shí)際情況來(lái)確定具體的操作措施。大家知道北京是非常特殊的浑侥，因此通常它在政策取向上會(huì )略微偏謹慎一點(diǎn)，這是一個(gè)很重要的背景煤篙。在這樣的背景下聘申，我認為這一次的措施力度是達到甚至超過(guò)了我個(gè)人的預期，也就是它的決策的過(guò)程很謹慎，但最后的力度沒(méi)有保留于哩，沒(méi)有折扣桥爽，特別是在首付款降低和利率降低這兩點(diǎn)上力度是比較大的。

　　如何看待“五環(huán)內外”的劃分方式？

　　主持人：之前社牲，北京二套首付比例的差別主要在于是否為“城六區”，這次劃分方式，改為了五環(huán)內和五環(huán)外，您怎么看待這樣的調整變化区宇？

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：實(shí)際上，這并不是首次采用這種劃分方式撵觅，4月份北京限購措施調整時(shí)，就已經(jīng)采用了五環(huán)內外的方式來(lái)進(jìn)行劃分漠曹，我覺(jué)得這樣的劃分方式更貼近市場(chǎng)情況。熟悉北京的朋友應該都知道捷妥，影響市場(chǎng)更多的可能是環(huán)線(xiàn)的劃分绕育，而不是行政區芍妙。同時(shí)我也想提示大家毙粪，這種方式適用于有更多優(yōu)惠條件的樓盤(pán)，政策受益的范圍大幅度增加了闹炉。

　　哪類(lèi)群體最為受益？

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：從去年八九月份開(kāi)始，整體政策的重點(diǎn)，都在支持首套購房需求，或者說(shuō)剛需和改善性的需求睹晒。這一次北京的政策蜡秽，最大利好也是同時(shí)指向這兩類(lèi)群體秃性。對于首次購房家庭來(lái)講恳谷，最重要的是首付款的比例降低了拭拧，購房門(mén)檻變得更低了姥硬。貸款利率也有較明顯下降士绵，更大變化會(huì )體現在二套房方面，更多針對改善性需求。調整之后大概每個(gè)月同樣的房?jì)r(jià)、同樣的貸款額壮僵，月供可以減少9%左右，我覺(jué)得對于這一類(lèi)群體是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的好處。當然蛙叼，其中對于多子女的家庭又有了購房套數減一的額外支持。

　　市場(chǎng)影響將會(huì )是怎樣的釋放過(guò)程窗鲜？

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：我覺(jué)得這一次的北京政策，不管是從降低利率所帶來(lái)的一些實(shí)實(shí)在在的好處，還是政策到位以后大家心理預期的增強，我相信對于市場(chǎng)都是一個(gè)非常積極正面的影響，我還是有信心的恢口。但同時(shí)我也想提醒大家择同，我們要保持一定的政策的定力裸朱。因為我們來(lái)設想一下，如果今天出政策，明天大家就蜂擁而上，這其實(shí)只是一種恐慌性的購買(mǎi)。比如擔心買(mǎi)不到房，擔心房?jì)r(jià)上漲，不管什么樣的房子我都買(mǎi)肪瘤，這種情況下，才可能短期內出現明顯的集聚效果。但現在政策想支持的是實(shí)實(shí)在在的消費性需求官孝，不管是首套還是改善，而這種需求都需要有一個(gè)相對比較長(cháng)的決策過(guò)程，去挑選房子的過(guò)程勾徽。因此我覺(jué)得這個(gè)政策作用的釋放侯旬，是需要一段時(shí)間的，需要給老百姓去做決策去挑房的過(guò)程，因此我們要保持一定的耐心，保持一定的定力。（央視新聞客戶(hù)端）

　　轉自：央視新聞客戶(hù)端

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